Coût du projet et loyers17
Le coût des crédits (remboursement des prêts bancaires et du réseau des partenaires) varie de 33.333€ à 36.200€, soit une variation d’environ 3.000€ selon la nature et le montant des prêts obtenus. Nous avons estimé qu’il y aurait 14.000€ de frais annuels pour les assurances, le cadastre, la maintenance et les frais de fonctionnement (compta, publications et autres frais divers). Si les loyers sont de 4300€/mois, avec un vide locatif moyen de 4% (soit 25% non loué pendant 4 mois, tous les deux ans), cela permet d’assumer les charges. Réduire l’épargne à long terme pour les travaux ou tabler sur un vide locatif plus faible qu’estimé permet d’équilibrer les comptes.
Sera-t-il possible de maintenir les loyers actuels ? A priori oui
Le total des loyers actuels est proche de la somme à atteindre, soit 3830€ actuellement versus 4300€ nécessaire dans le futur. Comme les besoins de l’IGL augmentent, leur loyer va augmenter18 également, ce qui nous permet alors d’atteindre facilement l’objectif de 4300€/mois sans augmenter les autres loyers. La LUSS propose de maintenir son loyer actuel19 pour soutenir financièrement le projet.
