Le bâtiment est un moyen au service des gens et des structures qui l’utilisent,
Le bâtiment partagé et multi-usages stimule des potentialités et des effets,
Les bénéficiaires
Les bénéficiaires sont les partenaires7 et les usagers de l’infrastructure. Le destinataire final est la société (la population),
Les partenaires et les usagers sont des associations sans but de lucre8,
Coopérer et mutualiser
La mutualisation ressort comme une des modalités cardinales de la coopération : elle ne met pas seulement ensemble des moyens ou des possibilités d’action, mais elle associe aussi des activités, des compétences et plus largement des ressources quelles qu’en soient la nature,
La coopération va au-delà de soi et de ses intérêts propres, elle a pour préoccupation le bien et la société dans son ensemble. La coopération déploie alors une dimension politique. La coopération devient alors une modalité pour porter le changement là ou individuellement on ne peut y arriver.
Par exemple :
Les 5 partenaires développent le projet ensemble,
Les occupants participent à la gestion du bâtiment.
Approche non-marchande
Les loyers devraient idéalement ne pas dépasser les prix de location du marché. Un effort sera fait dans la mesure du possible pour que les loyers soient adaptés aux moyens de chaque partenaire,
Les fonds investis dans le projet immobilier n’ont pas de but de lucre, ils sont un moyen de débloquer des potentialités,
Lorsque les emprunts seront remboursés9 , personne ne s’enrichira grâce aux loyers, ce sont les usagers qui décideront entre eux de l’affectation de ces nouveaux moyens,
Pérenniser l’infrastructure
Le départ potentiel de locataires et/ou de propriétaires ne doit pas menacer la pérennité du projet.
Sécuriser les usages
Des garanties d’usage dans la durée et des pouvoirs de décision devraient être accordés selon les manières suivantes de s’impliquer (à préciser) :
Financièrement via des fonds propres,
Par le fait d’être co-responsable solidaire de la gestion du lieu et de ses charges,
Dans la conception ou la gestion quotidienne du lieu,
Par le paiement du loyer,
Sortir le bien et les partenaires de la spéculation immobilière
Acquérir le bâtiment et s’organiser pour qu’il ne soit plus jamais à vendre,
Ne plus subir les augmentations de loyers liées à l’évolution du marché immobilier et à l’indexation.
Ouverture – lieu de rencontre, de réseautage
L’infrastructure est un milieu vivant, qui déborde les usages des partenaires, qui s’inscrit dans son quartier,
L’infrastructure permet de s’associer à d’autres, pour que les partenaires grandissent mutuellement et se renforcent dans leurs actions.
6 Nous avons créé deux structures juridiques : la coopérative ‘Racines’ et l’asbl ‘Les Tiges’. La Coopérative sera propriétaire et cédera l’usage à l’association des usagers. Les usagers seront locataires et cogestionnaires de l’infrastructure. Ce sujet est expliqué en détail dans l’onglet « Montage juridique et gouvernance ». 7 Les partenaires sont les initiateurs du projet et les fondateurs de la Coopérative et de l’asbl. Les usagers ou occupants ou locataires sont tous les futurs usagers de l’infrastructure (avec les partenaires de départ). 8 Ou pourquoi pas des personnes physiques sans but de lucre. 9 Plénière 09/2023
